数据显示2015年，全国房价同比上涨超过7%，再创历史新高，而一线城市的房价，更是大幅上涨三成左右，其中深圳上涨近半。

　　2015年12月中央经济工作会议后，促使开发商降房价，曾被媒体炒作了一阵。似乎房地产去库存，只能靠开发商降房价这一条路可走了。

　　然而，2016年房价真会如购房者期盼一般下降吗？土地网综合整理六个2016重点城市房价上涨理由。

1，土地不可再生

　　如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价。而部分热点城市的部分地王，由于开发商争抢激烈，出现“面粉贵过面包”也不希奇。

2、鼓励多生多育的政策 全面二胎已放开

　　中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。

　　而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。

3、城市人口增多刚需旺盛导致房价上涨

　　中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。

4、造房成本上涨导致房价上涨

　　建安成本指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成，两者都包括材料成本投入和人工成本。国家统计局数据表明，全国房地产开发企业房屋建造价，由2001年的每平米1128元，持续增长至2013年的2643元。就2013年而言，31个省份中，全国最高的地区是上海，达4670元，其次是海南的3904元；最低的地区是河南，为1874元，其次是贵州的2020元。据开发商朋友的经验：如果将前期规划设计等费用也算进去，则当前在一线城市如上海，高层建安成本为7500元左右，二线城市如武汉需要4500元左右。

　　从商品房销售均价来看，2001年和2013年全国分别为每平米2170元和6237元；2013年上海、海南、贵州和河南则分别为每平米16420元、8669元、4295元和4205元。计算可知，房屋造价占房屋售价的比重，全国由2001年的52%降至2013年的42%；2013年上海、海南、贵州和河南则分别为28%、45%、47%和45%。显而易见，越是发达地区，房屋造价所占比重越低，而地价占比越高。当然，有些地方政府土地出让不规范，存在返还土地款的现象，45%的地价占比略被高估。

不同省份和城市，主要是人工成本和住宅档次有别，所以建安成本存在差异，比如一线城市高层住宅多数超过2000元。如果是装修房，则还会增加几百至几千元不等，其中一二线城市中高档精装修房，成本可达3000－5000元。

5、各种房产税转嫁导致房价上涨

　　房地产行业的税费种类比较多。与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。

6、开发商融资成本升高 利润降低

　　房地产业是资金密集型产业，而资金是有成本的，尤其是开发商通过借贷融资，就会产生利息支出。过去多年，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金率多为二三成，其他七八成都需要借助于外部融资。同时，物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

　　2015年前三季度，80家上市房企总营业收入为4244亿元，合计净利润为343亿元，净利润率为8%，首次跌破两位数。考虑到营业利润范畴于大净利润，前者没有减去企业所得税（税率为25%），因此10%的营业利润率，相当于7.5%的净利润率。也即2015年全国房企的净利润率已经下滑至7%左右。但即便已经连跌五年，但尚难言到底。

总结

　　客观来说，随着库存压力进一步缓解，2016年房地残价格将保持稳中有涨的态势。

　　中国指数研究员常务副院长黄瑜女士表示，2014年以来，由于市场库存压力加大，供应端持续调整 ，2015年1-11 月，新开工面积同比下降14.7%，而商品房销售面积同比增长 7.4%。同时，2015年以来，20个代表城市库存消化时间呈现明显的下降趋势，11月达到10.3个月，而百城均价也呈现上涨趋势。预计 2016年，需求在政策刺激下仍将不断入市，推动全国商品房销售价格平缓上涨，全年同比幅在4%~7%之间，绝对水平7072~7276元/平方米。具体来看，一线及热点二城市受地价高企需求盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房动不足。

(和讯网)